ПРЕЗЕНТАЦИЯ

Момент, а не время

У греков было два слова для времени. Хронос — то, что тянется и утекает. Кайрос — момент, в котором всё совпало: место, состояние, решение. Отсюда имя. Мы сознательно отказались от формулировок вроде «уникального оздоровительного пространства» — три вещи, которые можно проверить, а не только почувствовать.
  • Измеримость
    Медицинская точность вместо ощущений. Чек-апы, биомаркеры, протоколы — результат можно увидеть в цифрах, а не поверить на слово.
  • Роскошь
    Пространство, материалы и сервис на уровне, который заявляет о себе сам — без присвоенных звёзд и чужих обещаний.
  • Природа
    Живая архитектура, зелень, вода. Курортный комплекс как часть ландшафта, а не  очередная бездушная коробка рядом с ним.

Измеримое долголетие.

Масштабный курорт, а не очередные апартаменты

  • 4 га
    площадь участка
  • 105 000 м²
    общая площадь проекта
  • 2
    корпуса по 9 этажей каскадом
  • 1588
    номеров, все с балконами
  • 2030 год
    запуск операционной деятельности отеля
  • Le Club 888
    собственный пляжный клуб
  • 3 минуты
    до ЖД Вокзала
  • 5 минут
    до моря и пляжа Джемете
  • 10 минут
    до аэропорта Витязево

Архитектура проекта

Современная архитектура вдохновленная природой и мотивами Сингапура, которая помогает расслабиться. Плавные естественные линии, которые создают ощущение спокойствия. Вертикальное озеленение создает атмосферу тропического курорта. Ощущение свободы, вдохновения в каждом квадратном метре

Лобби

Встреча гостей начинается с просторного лобби, где уже становится понятно ощущение свободы, воздуха и простора. Обильное озеленение создает уютную атмосферу настоящего курорта с заботой о здоровье и внутреннем состоянии гостя
16
термальных ванн и зон отдыха
Минеральные, хвойные, морские с микроэлементами
Контрастные для стимуляци и кровообращения
Жемчужные с гидромассажем
Уникальная термальная ванна Клеопатры
Тонизирующие с морскими водорослями
Детокс-ванны с активированным углём
Расслабляющие (лаванда, ромашка)
И другие специализированные ванны

Джемете

Джемете — это не просто пляж. Это биологически активная среда, где йодированный морской воздух, фитонциды реликтовых парков и широкие песчаные берега создают естественный фон для восстановления дыхания, сна и обмена веществ. Мы создаем новое пространство с архитектурой, инженерией и медициной — на территории, где природа уже работает на вас.
ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ

Один день в KAIROS DELUXE

Утро
Утро после полезного завтрака начинается в одном из семи бассейнов с подогревом. После — тренировка или йога, без спешки, потому что спешить в KAIROS DELUXE некуда. Наслаждайтесь вашим моментом в полной мере.
День
Днём — час-другой в Институте здоровья: чек-ап, консультация, протокол восстановления под ваши конкретные задачи, а не общий совет «больше отдыхайте». Между процедурами — обед в одном из ресторанов: от паназиатской кухни до итальянской на дровах. Ощущение момента только усиливается, благодаря продуманным гастрономическим сетам.
Вечер
Вечер — время закрепить ваш момент балансом между телом и духом. Термальный комплекс: сауны, бани, хаммамы, открытые термальные ванны при любой погоде за окном.

Программа не прописана заранее — это набор локаций в насыщенной инфраструктуре комплекса, из которых свой идеальный день собирается каждый раз заново.

ВАШ СЧАСТЛИВЫЙ МОМЕНТ

KAIROS DELUXE — это место, откуда «возвращаешься другим». Первый в Анапе высокотехнологичный курорт здоровья, где наука, технологии и премиальный сервис работают на одну цель: дать вам измеримый результат — энергию, ясность, восстановление. Инвестируйте время в лучшую версию себя. И ловите свой Кайрос — тот самый благоприятный момент, который нельзя отложить.

Место, где обретаешь себя

  • Зона релаксации — тихие комнаты и звукотерапия для снижения уровня стресса между процедурами
  • Косметология — anti-age программы, биоревитализация, лазерные технологии: работа с конкретными признаками возрастных изменений кожи
  • Массаж — классический, тайский, лимфодренажный, спортивный: подбирается под задачу — расслабление, дренаж, восстановление после нагрузки
  • Процедурные кабинеты — оборудование премиум-класса для протоколов Института здоровья
  • Зона красоты — парикмахерская, ногтевой сервис: сопутствующий сервис отеля 5*, приятный бонус

Не просто СПА, а протокол здоровья

Главное, что отличает Kairos Deluxe от типового курортного отеля
«Wellness» — слово, за которым может не стоять ничего. Институт здоровья устроен иначе: семь отделений, каждое — с конкретной задачей и измеримым результатом.
Работа строится на чек-апах, генетических тестах, биохакинге и носимых устройствах. Программу подбирает ИИ-протокол на основе ваших показателей, а результат фиксируется в персональном паспорте здоровья — документе, к которому можно вернуться через полгода и год
Медицинский кластер официально внесён в разрешение на строительство, вид разрешённого использования участка включает амбулаторно-поликлиническое обслуживание.
Здоровье сна
Здоровье кожи
Антистресс
Движение и фитнес
Правильное питание
Кровь и давление
Молодость и красота

Биохакинг как новый стандарт сервиса премиум отеля

  • Генетическое тестирование, метаболом (полная картина обмена веществ), анализ микробиоты
  • Носимые устройства для трекинга сна/активности помогают лучше понять ваш организм
  • Протоколы здоровья: ноотропы (препараты для когнитивных функций), пептиды, гормональная оптимизация
  • Современные технологии: криотерапия, гипербарическая оксигенация (насыщение тканей кислородом под давлением)
  • ИИ-алгоритмы на базе исследований тысяч пациентов для персонализации программ оздоровления
Институт здоровья

Направления Института Здоровья

(01)
Здоровый сон
Полисомнография, циркадные ритмы, нейрофидбек, умные матрасы, звукотерапия
(02)
Здоровая кожа
Дерматоскопия, гидратация, фотостарение, лазер, пилинги, персональная косметика
(03)
Антистресс
Анализ кортизола, адреналина, серотонина, ВСР, сенсорные комнаты, медитации, йога
(04)
Молодость и красота
Антивозрастные программы, детокс-терапия, гормональная коррекция, клеточная и пептидная терапия, РФ-лифтинг, инъекции
(05)
Здоровое питание
Генетика питания, микробиота, пищевая непереносимость, детокс/кето/палео, меню по анализам
(06)
Движение и фитнес
Биомеханика, йога, тай-чи, ходьба по пляжу/парку, восточные практики
(07)
Кровь и давление
Контроль веса, стресса, щитовидной железы, носимые гаджеты для мониторинга

Курорт, у которого нет низкого сезона

Открытый бассейн в +12 за окном работает, потому что вода подогрета. Термальный комплекс работает в любую погоду — сауны, бани и открытые ванны не зависят от солнца. Институт здоровья работает всегда: чек-ап и протокол одинаково нужны в январе и в июле.


Если вам самим хочется приехать сюда зимой — на это и рассчитана экономика проекта. Финансовая модель закладывает загрузку в 75% не в пиковый месяц, а в среднем за год.

Что именно вы покупаете

Эргономичные и функциональные планировки, от студий до 2-комнатных люксов, балкон в каждом номере. Вид из окна — на бассейн, внутреннее пространство, в зависимости от расположения и этажа; с определённых этажей открывается вид на море
28,3 - 59,2 м²
площади лотов
53 дБ
шумоизоляция между номерами
Балкон
в каждом номере
3,30 м
высота потолков

Три стратегии инвестиций

Прогнозируйте доходность своих инвестиций явно, а не чужими фантазиями о росте
≈21% годовых
25% → 31% → 38%
от 30% годовых
Перепродажа
Рост цены по мере готовности объекта — по графику, заложенному в финансовой модели проекта. Расчётная доходность — около 21% годовых
Доход от аренды
С 2030 года номер сдаётся через отельного оператора. Расчётная доходность — 25% годовых на вложенный капитал в первый год, 31% в 2031-м, 38% в 2032-м, по мере роста загрузки и тарифа.
Все показатели доходности — расчётные значения по финансовой модели проекта на дату публикации. Это прогноз, а не гарантия и не публичная оферта: фактическая доходность зависит от рыночных условий, темпов строительства и решений отельера. Получить детальный расчёт под ваши параметры — в калькуляторе или на встрече с менеджером отдела продаж проекта.
Комбо-стратегия
5-10-летняя стратегия. Несколько лет аренды, затем продажа по выросшей цене. Расчётная доходность — от 30% годовых на вложенный капитал.
Получить детальный расчет

Кто за этим стоит

Девелопер

Девелопер проекта — F GROUP DEVELOPMENT, управляющие партнёры Евгений Климов, Михаил Енин и Антон Кузнецов. В портфеле партнёров — крупные торговые и жилые комплексы в нескольких регионах, площадью от 70 000 до 170 000 м² каждый

Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик — ООО СК «КАПСТРОЙ», больше 12 лет работы в Анапе и Краснодарском крае.

Генеральный ПАртнер

Генеральный партнер проекта — Булат Шакиров, Корпорация Остров Первый

KAIROS DELUXE заботится не только о здоровье и состоянии гостей, а еще и о ваших инвестициях

214-ФЗ
Проектное финансирование: СБЕР
Эскроу-счета

Что можно проверить самостоятельно

Разрешение на строительство № 23−37−74−2023 от 29.12.2023, действует до 29.12.2033; изменениями от 03.12.2025 в проект добавлен медицинский кластер
ГПЗУ № РФ-23-2-01-0-00-2023-2667-0
Положительное заключение экспертизы проектной документации № 23−2-1−2-82 808−2023 от 28.12.2023 (ООО «ПРОФ-ЭКСПЕРТ»)
Выписка ЕГРН от 08.06.2026 — обременений и арестов на участок нет
Вид разрешённого использования участка: гостиничное обслуживание и амбулаторно-поликлиническое обслуживание
Застройщик: ООО «СЗ «Клевер Делюкс», ИНН 9727116702
Форма договора — ДДУ по 214-ФЗ
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Часто задаваемые вопросы про KAIROS DELUXE

Ответы на вопросы, которые вы точно спросите
Получить инвестиционный расчёт и подбор лотов
Оставьте контакт — пришлём презентацию и посчитаем доходность под ваши параметры.
  • PDF-презентация проекта
  • Персональный инвестиционный расчет
  • Актуальные программы рассрочек
KAIROS DELUXE
Контактный телефон
+7 (915) 088 88 82
Адрес
Краснодарский край, г. Анапа
Первый в Анапе высокотехнологичный курорт здоровья с медицинской лицензией, AI-протоколами и круглогодичной моделью монетизации
2026, Все права защищены ©
Сайт использует cookies