Калькулятор инвестиционной доходности Kairos Deluxe

Параметры финмодели

Параметры лота

Площадь лота, м²

Цена покупки за м², ₽

Целевая цена м² к 31.12.2029, ₽

Налоги, комиссии, инфляция

Инфляция после 2030, %/год

Налог с прибыли при продаже, %

Комиссия при продаже, %

Учитывать комиссию

вычитать из цены

Операционные параметры (аренда с 2030)

Базовый ADR (2030), ₽/ночь

Рост ADR, %/год

Вознаграждение отельера, %

Налог (после отельера), %

Дата покупки

Дата продажи лота

Вложенный капитал

—

Три стратегии инвестора

Перепродажа

Аренда

Чистый арендный поток с 01.01.2030

Комбинированная

Операционный доход (с 01.01.2030)

Чистый доход — год 1 (2030)

—

Доходность на капитал — год 1

—

Срок окупаемости (аренда)

—

Сводка по горизонтам — чистый доход от аренды

Совокупный доход за период владения: аренда (с 2030) + чистая прибыль от продажи лота в год выхода. IRR считается от покупки (2026), нулевые потоки стройки включены.

Графики

Стоимость лота по траектории (₽)

Накопленный доход аренды (₽)

Сравнение стратегий по горизонту

Денежный поток по годам (₽)

Матрицы чувствительности

Как меняется доходность при отклонении ключевых параметров. Текущие значения выделены рамкой.

Ось X — Цена входа, ₽/м² · Ось Y — Целевая цена к продаже, ₽/м² · Значение — % годовых

Целевая цена к продаже, ₽/м²

Цена входа, ₽/м²

Ниже

Выше Текущие параметры выделены рамкой

Калькулятор носит модельный характер. Результаты зависят от введённых допущений и не являются инвестиционной рекомендацией.

Калькулятор финансовой модели Kairos Deluxe

Стоимость лота по траектории (₽)

Накопленный доход аренды (₽)

Сравнение стратегий по горизонту

Денежный поток по годам (₽)